Droits du locataire de poursuivre un locateur de bail commercial
Certaines clauses d'arbitrage sont contraignantes et interdisent votre droit de déposer une plainte contre votre propriétaire.
Si vous poursuivez votre propriétaire, l'affaire sera traitée devant un tribunal civil. Les affaires civiles sont plus faciles à prouver que les affaires criminelles, mais vous devriez toujours envisager d'embaucher un avocat spécialisé en droit des affaires ou en relations locataires-propriétaires.
Vous ne pouvez pas poursuivre votre propriétaire simplement parce que vous ne l'aimez pas ou avez un grief mineur. Pour tenir votre propriétaire responsable de quelque chose qu'il / elle doit avoir violé votre accord ou causé vous ou votre entreprise un préjudice d'une certaine manière.
Il y a quelques exceptions. Si vous avez trébuché et avez été grièvement blessé sur une propriété commerciale en raison de la négligence du propriétaire ou du propriétaire (c.-à-d. Le propriétaire / propriétaire n'a pas enlevé la glace ou la neige ou réparé des fissures substantielles dans un trottoir) réclamation pour blessures corporelles. Ce type de réclamation, connue sous le nom de «responsabilité des locaux», est également traitée par un tribunal civil sans lien avec les termes de votre contrat de location et peut être déposée par toute personne blessée sur la propriété d'un propriétaire, qu'ils louent ou non.
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Les clauses d'arbitrage et de médiation peuvent limiter les droits
Il est assez fréquent que les ententes, y compris les baux commerciaux et résidentiels, contiennent des clauses d'arbitrage ou de médiation.
Cela signifie que vous acceptez que, s'il y a un différend entre vous et le propriétaire, vous tenterez d'abord de résoudre le conflit à l'extérieur du tribunal.
C'est généralement une bonne chose tant pour le locataire que pour le propriétaire, à condition qu'il ne soit pas stipulé que vous renoncez totalement à vos droits de poursuivre si un accord ne peut être conclu.
Ces clauses devraient nommer une société de médiation ou d'arbitrage spécifique - pas un individu. L'arbitre devrait être neutre et ne pas être une personne affiliée au propriétaire ou à son représentant qui ne servira que le meilleur intérêt du locateur.
Même si votre bail contient une clause d'arbitrage ou de médiation, vous devriez toujours consulter un avocat avant d'essayer de résoudre le conflit par vous-même. Dans certains cas, si un propriétaire a fait preuve de négligence d'une manière significative, vous pouvez toujours être en mesure de poursuivre une réclamation civile, et même avec un médiateur, les chances sont bonnes que votre propriétaire se présentera toujours avec un avocat.
Pourquoi vous ne serez pas riche en intentant une poursuite contre votre propriétaire
Il est important de comprendre que si votre locateur enfreint votre contrat de location, vous ne pouvez généralement pas intenter de poursuites en dommages-intérêts (c.-à-d. Ce que les gens appellent communément «douleur et souffrance».) Seulement certains comportements ou «mauvaise foi» Y a-t-il une possibilité de poursuivre un propriétaire pour des dommages-intérêts en responsabilité délictuelle?
Vous devrez prouver que les actions de votre propriétaire vous ont causé une sorte de préjudice (ou, un délit). Sinon, vous ne pouvez probablement que soit sortir d'un bail, ou être récompensé pour les coûts que vous avez dû débourser que votre propriétaire a dû payer pour des réparations ou des améliorations. Même dans ce cas, il pourrait y avoir des limites si vous agissiez sans laisser à votre locateur un délai raisonnable pour régler un problème. En d'autres termes, votre propriétaire est protégé contre vous de prendre les choses en main pour réparer ou modifier quelque chose sur la propriété et ensuite simplement insister pour que le propriétaire vous rembourse les frais.
Si votre propriétaire est rarement rentable (vous ne recevrez pas des millions pour vos ennuis), vous pourrez peut-être obtenir le remboursement de certaines dépenses ou remboursements de loyer ou annuler le bail afin de pouvoir déménager votre entreprise ailleurs.
Il est important que vous ne signiez jamais un bail avec l'idée que s'il y a des problèmes, vous pouvez simplement prendre un mauvais propriétaire pour aller en cour et gagner. Il est toujours préférable de signer un accord que vous comprenez et avec lequel vous êtes à l'aise et uniquement avec un propriétaire auquel vous pensez pouvoir faire confiance. Si vous n'êtes pas familier avec les termes de votre bail, ne faites pas confiance à votre propriétaire pour vous les expliquer. En fait, le propriétaire pourrait même ne pas comprendre tous les termes et ce n'est pas un avocat qui peut représenter vos intérêts. Si vous avez des questions, parlez-en à votre propre avocat ou à quelqu'un qui connaît bien le crédit-bail commercial qui n'est pas associé au propriétaire ou au locateur.
Quand il s'agit de la location, le terme "acheteur méfiez-vous" s'applique comme "se méfier du locataire". La meilleure façon de vous protéger contre un bail à long terme est d'obtenir des conseils juridiques avant de signer sur la ligne pointillée.
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Avertissement : Cet article est destiné à être utilisé à titre informatif seulement et ne doit pas être considéré comme un avis juridique. Si vous avez un locataire-locateur, la responsabilité des locaux ou toute autre question d'ordre juridique, veuillez consulter un avocat autorisé.