Comment trouver le meilleur espace commercial pour votre entreprise

Trouvez des espaces commerciaux, ce qu'il faut rechercher et des conditions de location commerciale

Choses à savoir avant de commencer à chercher un espace commercial pour votre entreprise

Il existe de nombreux types d'espaces commerciaux que vous pouvez louer et beaucoup de choses à considérer avant de signer un bail. Le type d'espace que vous louez peut affecter le type de bail, le prix par pied carré et le mauvais emplacement peuvent nuire à votre entreprise, tandis que le bon type d'espace et d'emplacement peut aider votre entreprise à croître.

Faire des devoirs avant de regarder l'espace

Avant de regarder l'espace d'affaires faites une liste de contrôle qui détaille et classe vos besoins et priorités avant que vous voyiez n'importe quel espace. Il est facile de s'enthousiasmer sur la façon dont un espace regarde et néglige les inconvénients. Un propriétaire chevronné ou un agent immobilier saisira votre enthousiasme à l'égard d'un espace particulier et pourrait vous vendre pour prendre une décision rapide ou être moins souple dans la négociation des conditions de location.

Avoir une liste de questions à poser sur le bail est également important parce que les baux commerciaux peuvent être très compliqués. Une liste de questions sur le crédit-bail vous aidera à vous rappeler ce qu'il faut demander afin que vous ayez suffisamment d'informations sur les conditions pour en savoir plus sur le type de bail qui vous est offert.

Types de baux commerciaux et conditions générales de location

Comprendre et négocier les baux immobiliers commerciaux

Les baux commerciaux sont complexes et très différents des baux résidentiels. Avant de signer un bail commercial, vous devez savoir quelles questions poser, et comment le loyer, les frais de chargement et autres frais supplémentaires sont calculés. Armé de connaissances, vous pouvez négocier la meilleure affaire possible!

Les femmes sont tout aussi capables de négocier une bonne affaire dans les baux commerciaux que les hommes, mais la négociation commence par poser les bonnes questions .

Une fois que vous avez des réponses à certaines questions, vous pouvez en savoir plus sur les types de baux, les conditions de location, la négociation de baux commerciaux . Vous serez également mieux à même de planifier vos finances et vos stratégies de négociation si vous savez quelles questions poser.

Plus de questions et de considérations avant de signer un bail de propriété commerciale

Termes que vous devez savoir pour comprendre les baux immobiliers commerciaux

Lorsque vous louez un espace commercial, vous payez souvent plus que la superficie réelle que vous occuperez. Un locateur peut facilement profiter de quelqu'un qui ne comprend pas la différence entre un bail triple net ( bail NNN ) et un bail double net . Alors que la différence peut ne pas sembler beaucoup, et NNN bail est le pire type de bail pour tout locataire à signer car il favorise presque toujours le propriétaire.

Voici des articles qui expliqueront non seulement les différents types de baux, mais qui expliqueront aussi comment le loyer et les coûts supplémentaires, comme les frais de maintenance de la zone commune (CAM) sont calculés:

Comment négocier les conditions d'un bail commercial

Une fois que vous avez trouvé l'espace parfait, vous devez toujours faire une offre, et parfois une contre-offre pour négocier la meilleure affaire sur un bail commercial. Ne jamais accepter une offre sans demander au moins quelque chose de mieux. Il est courant et habituel dans la location commerciale à la négociation - le propriétaire s'attend à ce que et généralement gonfler le loyer ou les frais d'une manière ou d'une autre s'attendre à descendre un peu dans le prix.

Mettre tous ensemble

Vous cherchez un espace devrait être excitant et amusant, pas effrayant. N'ayez pas peur de prendre des notes, des mesures ou des photos de n'importe quel espace que vous regardez. Ces choses peuvent vous aider à rechercher et comparer plus d'options après avoir quitté le site.

Peut-être que les deux choses les plus importantes à retenir sont presque tous les baux sont négociables d'une manière ou d'une autre, et le leasing commercial est compliqué et les propriétaires s'attendent à ce que vous posiez beaucoup de questions. En fait, en matière de crédit-bail, plus vous posez de questions, plus le propriétaire est susceptible de traiter directement avec vous.

Poser des questions et être assuré vous aidera à obtenir la meilleure affaire. Et quand il s'agit de signer le bail réel, si vous ne comprenez pas quelque chose, il est avantageux d'obtenir un avocat ou un agent immobilier de confiance pour vous expliquer les conditions.