Loyer de base: un glossaire des termes de location commerciale
Si vous louez votre maison, vous n'avez probablement pas à vous préoccuper des dispositions relatives au «loyer de base» de votre bail . Ce terme concerne principalement les entreprises, et il est le plus souvent associé à des baux pour les magasins de détail dans les centres commerciaux. La plupart de ces baux commerciaux sont formulés autour d'un certain niveau de loyer de base.
Que signifie "location de base"?
Le terme «loyer de base» fait référence au montant minimum du loyer dû aux termes d'un bail.
Le bail exige également que le locataire paie un loyer additionnel en fonction d'un ou de plusieurs facteurs. Ce module est généralement un pourcentage ou une exigence de participation.
Par exemple, Karen's Kat Corner, une animalerie, pourrait payer un loyer de base chaque mois de 1500 $. Mais son bail a un pourcentage de loyer qu'elle doit également payer en plus du loyer de base. C'est habituellement un petit pourcentage de toutes les ventes qu'elle fait chaque mois - généralement quelque part dans le voisinage de 2 pour cent - sur un certain montant.
Votre loyer de base est généralement calculé en fonction de la superficie en pieds carrés que vous louez, et il est parfois négociable. Cela peut dépendre du niveau de risque élevé que votre propriétaire ressent pour votre entreprise. Vos clients risquent-ils de causer des dommages aux zones d'utilisation communautaire? Vous pouvez également avoir des outils de négociation à votre disposition. Si vous êtes dentiste, quelle est la probabilité que vos clients utilisent ce stand de crème glacée juste à l'extérieur de votre porte immédiatement après avoir quitté votre bureau?
Le loyer additionnel peut inclure non seulement l'exigence de pourcentage, mais une contribution aux taxes, à l'assurance et à l'entretien de la propriété postale. Si cela vous semble injuste, considérez ce que vous obtenez en échange: un grand parking pour vos clients, une aire de restauration devant votre porte, même le gardien de sécurité à l'entrée du centre commercial.
Combien cela coûterait-il si vous deviez payer la facture vous-même? En vertu d'un contrat de location de base, vous partagez ces coûts avec d'autres locataires, d'autres louent également des espaces de vente au centre commercial.
Calcul de votre obligation de loyer
Intégrer le loyer de base dans votre budget d'entreprise peut évidemment être une proposition délicate. Cela peut aider à comprendre que votre loyer ne sera jamais inférieur au montant du loyer de base, mais vous devez également prévoir dans votre budget ce pourcentage supplémentaire. Si vous ouvrez votre entreprise, cela signifie prévoir vos ventes potentielles. Il peut être tentant d'estimer faible, mais alors vous pourriez être frappé avec un gros paiement de loyer si vous faites beaucoup mieux que prévu.
La ligne de fond
Pesez soigneusement vos options avant de conclure un tel accord. La location d'un bâtiment autonome pour votre entreprise peut vous donner la sécurité de savoir que vous êtes responsable d'un loyer mensuel fixe, mais vous perdrez du même coup l'avantage du trafic commercial. Consulter un professionnel qui peut peser avec précision les avantages et les inconvénients de votre type d'entreprise avant de vous décider. Si vous vendez des boucles d'oreilles et des babioles, la circulation dans le centre commercial pourrait en valoir la peine. Si vous êtes dentiste, probablement pas.
Voir aussi « Pourcentage de location » et « Loyer moyen en pourcentage facturé dans les baux commerciaux ».