Vous n'avez pas besoin de signer un bail et une tentative pressante de vous faire signer un bail sur place est un bon signe que vous devez partir.
Un propriétaire désespéré peut ne pas avoir les ressources pour entretenir la propriété, ou ne pas se soucier de la qualité de leurs locataires.
Un bon locateur cherchera des locataires qui ajouteront de la valeur à la propriété en apportant le bon type d'entreprise pour les autres locataires et la communauté environnante.
Les baux commerciaux sont souvent plus longs que les baux d'habitation, et les locateurs demandent souvent aux locataires de signer un bail de trois à cinq ans ou de les tromper dans un bail triple net. Avant de soumettre une demande, il est important que vous fassiez vos propres devoirs et vérifiez un propriétaire potentiel. Un propriétaire de cauchemar peut ruiner des affaires pour vous, même dans les meilleurs endroits.
Envisager de parler avec un mentor d'affaires
Si vous débutez dans le monde des affaires ou envisagez de signer un bail pour plus d'un an, vous voudrez peut-être parler à un conseiller en affaires ou à un mentor pour avoir des idées sur la façon de trouver le bon emplacement pour votre entreprise.
Il existe de nombreux services qui offrent un mentorat d'entreprise gratuit ou à faible coût pour vous aider à prendre des décisions d'affaires.
Un merveilleux service gratuit à essayer est www.micromentor.org. Vous remplissez un questionnaire et on vous propose une sélection de mentors correspondant à vos critères.
Une autre excellente ressource pour les propriétaires d'entreprises établies et les start-ups est SCORE, un programme parrainé par le gouvernement avec des sections locales à travers les États-Unis.
SCORE propose gratuitement des informations, des ressources, des outils et des séminaires à faible coût (ou gratuits, selon votre localisation) pour vous aider à démarrer et développer votre entreprise avec succès.
Découvrez la réputation d'un locateur
Contactez votre chambre de commerce locale et posez des questions sur la façon dont les autres propriétaires d'entreprise font dans la région et s'ils offrent des programmes pour aider à promouvoir de nouvelles entreprises. Indiquer par hasard à la propriété et au propriétaire que vous envisagez et demander si le représentant de la chambre peut vous offrir des idées. S'il y a des réunions d'affaires locales auxquelles vous pouvez participer, ou un réseau pour vous joindre, faites-le et demandez aux autres propriétaires d'entreprise s'ils connaissent le propriétaire ou la société de gestion.
Découvrez l'entreprise qui possède le bâtiment avec le Bureau d'éthique commerciale pour voir s'il y a des plaintes contre les propriétaires. Cependant, assurez-vous de vérifier la société qui gère réellement la propriété. Les propriétaires d'immeubles embauchent souvent une société de gestion pour percevoir les loyers, gérer et entretenir la propriété, et gérer tous les problèmes des locataires.
Un propriétaire vous facturera probablement des frais de demande. Ces frais sont utilisés pour couvrir les frais de vérification des données publiques disponibles sur vous et votre entreprise, y compris les scores de crédit et de voir si vous avez un casier judiciaire.
Il existe de nombreux services à bas prix en ligne que vous pouvez utiliser pour effectuer la même vérification sur votre propriétaire.
Faites attention et apportez un ami
Emmenez un ami, un partenaire commercial ou un membre de votre famille lorsque vous visitez une propriété. Avoir une deuxième paire d'yeux est important parce qu'ils peuvent voir quelque chose qui vous manque dans votre excitation.
Si vous voyez beaucoup de signes «à louer», cela pourrait être l'économie faible - mais ce pourrait aussi être les signes d'un propriétaire qui ne prête pas attention à la propriété et d'autres locataires sont partis pour des raisons non économiques.
Interviewer les locataires existants
Avant de signer un bail ou une sous-location, vous devriez parler à d'autres locataires dans le même bâtiment ou l'emplacement que vous envisagez et poser des questions sur le propriétaire. Une propriété pourrait être dans un excellent emplacement, mais si vous avez un mauvais propriétaire, cela pourrait nuire à votre entreprise.
Les questions à poser aux autres locataires comprennent:
- Le locateur arrête-t-il les choses rapidement?
- Le locateur retourne-t-il les appels dans la journée?
- Le locateur a-t-il essayé d'augmenter votre loyer ou de facturer des frais spéciaux pour les taxes, les travaux de toiture ou d'autres améliorations?
- Le propriétaire est-il professionnel et poli envers les locataires et leurs clients?
En visitant la propriété et en discutant avec d'autres locataires, soyez observateur:
- À quoi ressemblent les autres locataires?
- Sont-ils calmes ou bruyants?
- Est-ce qu'ils prennent des places de stationnement d'autres locataires?
- Sont-ils impolis envers les clients des autres locataires?
Vérification des locateurs et des locataires d'affaires
Vous pouvez également utiliser les moteurs de recherche pour vérifier sur votre propriétaire en recherchant le nom de la propriété, le nom du propriétaire, et les noms des autres entreprises. Rechercher sur leurs noms, plus les mots "critiques" et "plaintes".
En vérifiant les plaintes d'autres locataires à proximité, vous pourrez peut-être voir si les clients se plaignent d'un mauvais éclairage, de problèmes de stationnement, d'une mauvaise sécurité, etc.