Que signifie "bail net"?

Le bail net - Versions, considérations et solutions de rechange

Un bail net est un type de bail immobilier commercial dans lequel le locataire ou le locataire paie son espace, mais il paie également tout ou partie de certains «coûts habituels». Il s'agit généralement des dépenses associées à l'exploitation, à l'entretien et à l'utilisation du les biens - les coûts que le propriétaire paierait habituellement.

Quelques exemples de coûts habituels

Les dépenses incorporées dans les baux nets comprennent souvent les taxes, les services publics, les services de conciergerie, l'assurance des biens, les frais de gestion immobilière, les égouts, la collecte des eaux et des déchets.

Ces coûts sont généralement répartis en trois catégories: maintenance, assurance et taxes.

Un bail double net exige que le locataire paie toutes les taxes et assurances. Un bail triple net exige qu'il paie les trois catégories de coûts habituels.

Soyez prudent et négociez

Les baux nets favorisent presque toujours le propriétaire. Ils peuvent et doivent être négociés pour inclure des plafonds - le montant maximum que vous êtes responsable pour le montant du loyer de base chaque année. Gardez à l'esprit que vous serez responsable de ces dépenses supplémentaires, peu importe la qualité ou la médiocrité de votre entreprise pendant la durée du bail. C'est une différence majeure par rapport à d'autres baux commerciaux courants qui exigent un pourcentage de vos revenus bruts au-dessus d'un certain seuil. À tout le moins, votre loyer avant qu'un pourcentage des coûts habituels ne soit appliqué - votre prix au pied carré - devrait être inférieur à ce qu'il serait si vous concluez un bail type.

Quelle est l'alternative?

Un «bail brut» est ce que la plupart des gens pensent quand ils envisagent de conclure un contrat pour louer une propriété. Vous payez un montant forfaitaire de loyer chaque mois. En échange, le propriétaire ou le propriétaire paie toutes les dépenses associées à la propriété. Ceci est commun avec les propriétés résidentielles, mais certains baux commerciaux sont parfois des baux bruts.

Les baux bruts peuvent être modifiés et le sont souvent. Le locataire pourrait payer des frais supplémentaires raisonnables, tels que les services publics ou une assurance responsabilité civile. Si vous êtes préoccupé par la conclusion d'un bail net, explorez et essayez de négocier une alternative hybride avec le propriétaire.

Termes connexes:

• Double bail net
• Bail triple net
• Bail entièrement viabilisé
• Pieds carrés rentables
• Pieds carrés utilisables
• Facteur de charge

Aussi connu sous le nom: bail fermé