Points à considérer avant de décider d'un bail
Deux considérations principales à se concentrer sur la décision sur le bon type d' espace à louer pour votre entreprise sont l'emplacement et le type de bail offert. Un centre commercial pourrait offrir un excellent emplacement pour une entreprise de vente au détail, mais vous devrez probablement partager une partie de vos profits avec votre propriétaire en plus de payer un loyer de base. La location d'espaces de parcs industriels ou commerciaux est une alternative à considérer pour les commerces de détail car les loyers sont moins chers et il est peu probable que vous ayez à partager vos bénéfices.
Propriété commerciale
Les biens immobiliers commerciaux peuvent être des terrains, des biens ou des installations qui sont réservés ou utilisés exclusivement à des fins commerciales. Dans la plupart des cas, les gens ne peuvent pas habiter dans un immeuble zoné à des fins commerciales et de nombreuses ordonnances locales peuvent également avoir des restrictions sur quoi et comment une propriété commerciale est utilisée. Et, pour rendre les choses encore plus limitatives, les associations de la communauté locale et des propriétaires et les propriétaires individuels peuvent avoir leurs propres restrictions.
Il est extrêmement important lors de la recherche de propriétés commerciales à louer que vous êtes complètement honnête avec les agents immobiliers et les propriétaires sur ce que vous envisagez de faire avec la propriété et les plans futurs que vous pourriez avoir pour améliorer la propriété ou développer votre entreprise. Par exemple, si vous prévoyez d'installer un magasin ou un lieu d'affaires où vous attendez beaucoup de clients qui vont et viennent au cours de la journée, vous devez en informer le propriétaire à l'avance.
Si vous ne le faites pas et devenez soudainement un bureau d'épargne, vous et votre entreprise pourriez finir dans la rue pour avoir enfreint le bail (et vous pourriez toujours être financièrement responsable du loyer jusqu'à ce que le lieu soit loué à nouveau). Prenez votre temps, réfléchissez à ce que vous voulez et posez des questions sur les restrictions. Voici quelques-uns des types les plus courants de propriétés que vous pouvez louer et peu sur chacun d'eux.
Types de propriétés commerciales La plupart des propriétaires d'entreprise
L'immobilier commercial ne se réfère pas seulement aux immeubles de bureaux autonomes, mais comprend également les parcs commerciaux, les parcs d'affaires, les centres commerciaux et les points de vente. En plus des immeubles de bureaux commerciaux de faible hauteur et de grande hauteur, les entreprises (et les particuliers) louent:
Parcs d'affaires
Un parc d'affaires est un groupe de bâtiments conçus pour des fins commerciales d'usage général et industriel léger. Les loyers des parcs d'activités sont souvent moins chers que les immeubles commerciaux et comparables aux loyers des parcs industriels. De nombreux médecins et autres professionnels des services louent des espaces dans les parcs d'affaires.
Parcs industriels
Ce type de propriété commerciale se compose de bâtiments divisés en unités ou espaces qui sont souvent des entrepôts ou d'autres grands espaces inachevés. Les parcs industriels sont habituellement zonés à des fins d'industrie lourde, mais sont souvent aussi utilisés pour d'autres types d'entreprises.
Les espaces de parcs industriels peuvent servir à la fabrication et à d'autres fins industrielles lourdes, comme les entrepôts, peuvent être convertis en espaces de bureaux plus traditionnels, ou servir une combinaison d'utilisations commerciales.
Les espaces industriels qui ont une vitrine de magasin sont maintenant également utilisés par de nombreuses petites entreprises de vente au détail. Certains parcs industriels sont devenus si attrayants qu'en surface, ils sont difficiles à distinguer des parcs d'activités, sauf qu'ils ont généralement de grandes portes d'accès de style garage.
Un propriétaire d'entreprise déterminé peut généralement trouver des baux industriels qui ont été rénovés ou construits par les locataires précédents dans des bureaux ou des espaces de vente au détail. Ces espaces semi-haut de gamme coûtent souvent beaucoup moins cher à louer que d'autres types de propriétés commerciales.
Propriété commerciale au détail
Ce type de propriété comprend des centres commerciaux, des centres commerciaux linéaires et d'autres installations convenant aux entreprises de type magasin.
En plus des installations conçues spécifiquement ou exclusivement pour les commerces de détail, de nombreux propriétaires de commerces de détail louent aussi des unités dans des parcs industriels et des parcs d'affaires.